不得不承认万科作为内地房产界的领军地位，做什么事情似乎都有先吃螃蟹的勇气和魄力。

现在，万科楼盘降价和业主退房风波似乎已经成了当前比较热门的关键词。

应该说，房价降价应该是个好事，打破了房价从来只能升不能降的神话，既然是商品经济社会，既然是市场经济的体制，那么商品价格在价值规律的作用下上下波动就应该是很正常的事情。

现在房价终于可以降了，市场经济下的价值规律终于得到了体现，这是个很积极的好事。当房地产市场整体出现了房价超出了购买力的严重违背价值规律的主要矛盾表现的时候，解决成交量低下的最好最直接的方法就是降价。

所以万科降价，不管是出于资金链因素还是出于自身企业的战略战术因素，都是值得积极肯定的评价的。

商业社会，从契约论角度，合法的买卖程序下产生的商业契约及其买卖双方就应该受到法律的保护和约束。买卖双方在自愿的情况下的交易就应该遵守合同条约规定。

我们每个人终究都要面临买房这样的事情。如果房子有问题并且是严重的规划设计或者施工质量问题，从这个角度我们说退房则是名正言顺的合理要求，而现在的很多退房诉求却是因为当前房子的价格下降了而买房的人觉得自己吃亏了希望得到补偿的诉求。

这两个退房诉求，性质完全不同。前者是业主维护自身合法权益的合理行为，后者却是将自身买房风险强加于开发商的不合理要求，如果所有买家都因为价格因素事后要求退货或者退房，那么谁还敢出来卖东西？更不用说房子这样的大件商品了。

都是成年人，所以才可以在那份买卖合同上签字画押，既然那些人在高价位时选择了出手买房，那么就应该知道自己要承受价格下降后的风险压力。

当然，尽管不赞成这样的退房诉求，但那些买了高价位的人还是值得同情的，或者也是可怜又可恨可悲的吧。当房价一再上涨的时候，明知不可为又为什么要去为呢。整个市场的价格也是就在你们这些人给开发商的不断捧场下，才把他们的价格不断捧高。。。

说得不好听一点，都是自食其果。买了高价位的房子的人，拿了高价位的土地的人。

说来说去，买房子的人觉得委屈，卖房子的人也觉得委屈，拿了高价土地的人更觉得委屈，大家都在委屈和不平衡着，那么，到底，谁才是这场商业游戏的真正赢家呢？买房子的人觉得自己多花了很多冤枉的血汗钱，开发商又不认为自己赚了多暴利，那么这整个环节中那些利润，最终都流到了哪里去了呢？

值得深思反虑。。。