今天看到搜房有转发一篇论坛里的文章，说因为未来五年中国住宅需求量非常大，所以房价还要涨。

个人看来，如果该文作者将此作为因果关系而下定论，那么这就纯粹是无稽之谈，要么就是站在开发商角度说话（或者就是开发商的御用文人也难说？）。

首先，楼市的刚性需求客观存在并且还将不断扩大，这是大家都知道的，该文作者分析了很多因素，主要围绕着供求，这也无可厚非，也许这是一篇市场调研报告，本来就是写给开发商看的吧？！

但是个人看来，当前的市场报告出来在做供求关系的调研分析之外，是否还要考虑到另一个重要因素，就是房价和购买力？如果仅仅是看人均GDP这显然是不够的。

从经济学角度看，市场化的行为主要是供给和需求之间两条线的变化，这是个基础，需求量大，只是说明接下来市场应该有更多房子供应出来，而不是说价格就应该上涨。

目前的市场普遍停滞观望状态已经是经济规律很好的作用的表现，当价格已经严重偏离价值并脱离了购买力，就应该下降，直到普遍符合大多数人的购买承受力为止。

如果是做给开发商看的研究性报告，请不要将供求分析导致价格上涨的理论灌输给你们的甲方吧，这将是很危险的误导。

房子是一个特殊的商品，这当中政府的调节控制引导很重要。

中学课本都说市场应该由两只手作用，尤其是社会主义市场经济，市场价值规律作用是一个方面，这是只无形的手，政府调控则是另一只手，有形的手。

媒体也不应该只为自己的利益说话，不说非要帮谁说话，至少应该相对客观一点，理性一点，中立一点。